「10年より15年保証のガルバリウム
屋根材が良いですよね??」
またまた出ましたよ、よくある質問!!
10年より15年。。。そりゃそうですよねぇ~と、話しも終わり
たいところですが、いつものように1つだけ質問させて頂き
ました。
「何年 家に住むつもりですか??」
ご本人
「まっ 50年は住むと思いますが」
聞けば、目一杯35年ローンを組んで住宅購入をされるそう。
へぇ~~と聞き流して終わりたいところですが、もう1つ質問!
「保証が10年だろうが15年だろうが、マイホームの維持管理
計画はどうなっているんですか?」
ご本人
「・・・・・・???」
「15年目の塗装メンテナンス、あるいは30年後の葺き替え費用
(交換)は、どこから出てくるの??まだローンも完済してないよ」
いつもお伝えしている繰り返しになりますが、
例を挙げると、現代の屋根や外壁で、超が付くほど流行って
いる、
ガルバリウム鋼板
窯業サイディング
ほぼほぼ10年保証だったり、たまに15年保証製品が出てきたり…
この保証の意味するとことは、「赤さびや穴あきや塗装」
要するに、不良品は10年間交換するという意味です。
当たり前のこと過ぎるので、ハッキリ言ってこだわる必要なしです。
勘違いしてはいけないのは、経年変化による劣化や腐食を保証
する物ではないという事です。
あまりにも勘違いが多いので、保証期間の数字をいつもこんな
見方をしてみて下さいとアドバイスしています。
「保証期間10年と書いてあるならば、10年間は劣化しないよう
に設計製造しています。」
あるいは、
「10年は最低もちますので、11年目に再塗装して下さい。」
と解釈してみて下さいと。
そもそも人工的に製造されている建築材料のほとんどは、風雨
や紫外線による劣化や腐食から守られるように塗装がコーティ
ングされています。
当たり前に実績として、10~15年で塗装が劣化し剥がれ落ちて
なくなってしまうので、ガルバリウムのような鋼板はさびてし
まわないように、窯業サイディングのようなセメント系は酸性
雨などで溶けてしまわないように、再塗装メンテナンスするこ
とが必要です。
そこを理解してもらってから、最終的に
・あなたは今何歳で、何歳まで家に住み続けますか?
80才 - 30才 = 50年
・ガルバリウムを新築に採用するなら、
3~4回 再塗装メンテナンス費が必要ですね。
・維持管理費(メンテナンス)を想定していなかったのなら、
新築予算 - 再塗装メンテナンス費 = 安心できる新築予算
と計画して下さいね。
そんなアドバイスをしていたら、 想定外のことだったようで、困っ
たご様子…
何れにしても、このタイミングでこの意見交換ができたことをポジ
ティブに捉えて、保証というフレーズに踊らされないように家族で
把握することが大切ですね。
住宅は資産です。安価な消耗品だったり、博打のような考え方
では成立しません。
維持管理計画もきちんと整理しましょう。
「保証が何年だから安心で良い住宅ですよ~」では、全く説明
になっていませんね。30年保証が付いている住宅も、10年ごと
の有償メンテナンス契約が基本ですから、きちんと内容の確認
が大切ですね。
そんな意見交換をした意見交換会でした。