10年 vs 15年保証

「10年より15年保証のガルバリウム
屋根材が良いですよね？？」

またまた出ましたよ、よくある質問！！

10年より15年。。。そりゃそうですよねぇ～と、話しも終わり
たいところですが、いつものように1つだけ質問させて頂き
ました。

「何年　家に住むつもりですか？？」

ご本人
「まっ　50年は住むと思いますが」

聞けば、目一杯35年ローンを組んで住宅購入をされるそう。

へぇ～～と聞き流して終わりたいところですが、もう1つ質問！

「保証が10年だろうが15年だろうが、マイホームの維持管理
計画はどうなっているんですか？」

ご本人
「・・・・・・？？？」

「15年目の塗装メンテナンス、あるいは30年後の葺き替え費用
（交換）は、どこから出てくるの？？まだローンも完済してないよ」

いつもお伝えしている繰り返しになりますが、

例を挙げると、現代の屋根や外壁で、超が付くほど流行って
いる、

ガルバリウム鋼板

窯業サイディング

ほぼほぼ10年保証だったり、たまに15年保証製品が出てきたり…

この保証の意味するとことは、「赤さびや穴あきや塗装」

要するに、不良品は10年間交換するという意味です。

当たり前のこと過ぎるので、ハッキリ言ってこだわる必要なしです。

勘違いしてはいけないのは、経年変化による劣化や腐食を保証
する物ではないという事です。

あまりにも勘違いが多いので、保証期間の数字をいつもこんな
見方をしてみて下さいとアドバイスしています。

「保証期間10年と書いてあるならば、10年間は劣化しないよう
に設計製造しています。」

あるいは、

「10年は最低もちますので、11年目に再塗装して下さい。」

と解釈してみて下さいと。

そもそも人工的に製造されている建築材料のほとんどは、風雨
や紫外線による劣化や腐食から守られるように塗装がコーティ
ングされています。

当たり前に実績として、10～15年で塗装が劣化し剥がれ落ちて
なくなってしまうので、ガルバリウムのような鋼板はさびてし
まわないように、窯業サイディングのようなセメント系は酸性
雨などで溶けてしまわないように、再塗装メンテナンスするこ
とが必要です。

そこを理解してもらってから、最終的に

・あなたは今何歳で、何歳まで家に住み続けますか？

80才　-　30才　＝　50年

・ガルバリウムを新築に採用するなら、

3～4回　再塗装メンテナンス費が必要ですね。

・維持管理費（メンテナンス）を想定していなかったのなら、

新築予算　-　再塗装メンテナンス費　＝　安心できる新築予算

と計画して下さいね。

そんなアドバイスをしていたら、 想定外のことだったようで、困っ
たご様子…

何れにしても、このタイミングでこの意見交換ができたことをポジ
ティブに捉えて、保証というフレーズに踊らされないように家族で
把握することが大切ですね。

住宅は資産です。安価な消耗品だったり、博打のような考え方
では成立しません。

維持管理計画もきちんと整理しましょう。

「保証が何年だから安心で良い住宅ですよ～」では、全く説明
になっていませんね。30年保証が付いている住宅も、10年ごと
の有償メンテナンス契約が基本ですから、きちんと内容の確認
が大切ですね。

そんな意見交換をした意見交換会でした。